公會簡介

 

 


壹、  沿革:

       不動產經紀業自民國73年,經行政院經濟部正式核准以公司商號型態登記設立迄今,鑑於社會工商業逐漸發達、經濟模式日趨繁榮、房地產交易愈形熱絡,各家仲介業者如雨後春筍般,紛紛設立,然因各家組織型態不一,且組織成員及經營規模亦良莠不齊,因而發生仲介糾紛事件頻仍,影響交易安全,以致社會大眾對仲介業產生不良的印象,鑑此,民國76年11月經濟部與內政部會銜於商業團體分類標準中增列不動產仲介經紀商業別,進而核准仲介經紀業成立同業公會,並要求以自我規範之方式,藉以提昇業者之形象。

       原「台南市不動產仲介經紀商業同業公會」之成立,業於民國78年初,經林南生、林益充、陳體忠、陳富強、陳瑞河、蔡國樑等熱心耆老之號召下,於民國78年9月25日正式掛牌成立,另政府為有效管控及輔導不動產仲介及代銷經紀業,於民國88年2月3日立法公布「不動產經紀業管理條例」,確立「人必歸業,業必歸會」之法律規定,從而促使公會成為台南府城不動產業界與政府之間,建立起承上起下之溝通管道。公會成立迄今,歷經創會理事長林南生及陳瑞河、陳體忠、林輝龍、楊瑞興、薛大川等前現任理事長,暨與歷屆理監事之兢兢業業、如履薄冰之悉心擘劃,逐漸規劃完成仲介業界法制與商務之交流。

        此外,原「台南縣不動產仲介經紀商業同業公會」(後更名為「臺南市直轄市不動產仲介經紀商業同業公會」),由李建輝先生創會榮任第一屆理事長,此期間屢經人事更迭,分由沈祐青獲選擔任第二、三屆理事長、張文龍獲選擔任第四、五屆理事長及黃明成先生獲選擔任第六屆理事長職務,渠等暨各屆理監事們,於任內為確保會務推動及業界業務精進,無不憚精竭慮、如臨深淵,迄黃明成先生於第六屆理事長任內,會員家數已達111家。

        民國99年12月25日台南縣市正式合併昇格為直轄市,依政府規定,各民間組織依工業團體法、商業團體法及相關自由業團體組織規定,每一直轄市、縣市僅能有一個職業團體;有鑑於此,本會在第九屆理事長薛大川暨理監事代表,與原「臺南市直轄市不動產仲介經紀商業同業公會」理事長黃明成暨理監事代表,共同於105年11月29日假原「臺南市不動產仲介經紀商業同業公會」會議室召開合併籌備會議,並於105年12月20日完成合併後第一屆理事長暨常務理、監事及理監事改選,由薛大川獲選擔任合併後第一屆理事長職務,並共同決定,於106年3月8日完成理事長及各級理監事就任、授證等相關事宜,會員公司由原來之209家,成長為合併後之320家,109年2月26日第二屆理事長暨常務理監事及理監事改選,由黃明成當選第二屆理事長、會員數也來到382家,顯示未來公會之責任將日益重大。


貳、  組織概況:

一、本會組織悉依商業團體法暨本會章程與公共關係、教育訓練、法規調解、商務流通、健康活動、會籍紀律、社會公益、會員福利、財務管理等9個委員會組織簡則之分工原則,以會員代表大會為最高決策機構,並依本會理監事選舉辦法選出理、監事分別組織理事會、監事會;會員代表大會閉會期間,由理事會依法推行會務,監事會依法監督會務及財務,並於每屆理監事改選前,召集全體參選人協商訂定理監事規約自我約束。

二、本會組織體系:

      (一)會員代表大會:本會會員代表大會,係由全體會員所推派之代表組成之,為本會最高                  權力組織。

      (二)理事會:設理事長1人、副理事長8人、理事18人、候補理事8人組成。

      (三)監事會:設監事會召集人1人、常務監事2人、監事6人、候補監事3人組成。

      (四)理事長對外代表本會,並聘顧問若干人、總幹事1人、秘書1人協助理監事會推行會                        務。

      (五)本會理事長及第一屆理、監事、顧問、總幹事、秘書名錄 (請參閱附件)。

 

參、本會任務:

一、   協助政府對轄區內不動產仲介業及經紀人員之清查與管理。

二、   舉辦不動產經紀人員技能訓練及業務講習。

三、   反映會員意見建請主管機關參考。

四、 受理民眾及同業間糾紛之調解。

五、 促進不動產流通推行住者有其屋。

六、 與金融機構辦理融資及利率之商定。

七、 促進國內外同業間資訊之交流。

八、 提供市場交易資訊,維護合法會員之權益。

九、 受理民眾或有關單位之徵詢服務。

十、 遵行主管機關所訂定仲介費收取標準與方式。

十一、協助政令之傳達與社會救濟。

十二、依法令規定應辦之事項。


肆、工作重點:

        一、 依不動產經紀業管理條例規定,確立本會會籍管理辦法,輔導有意經營不動產經紀業者依經營許可之相關法規規定,向主管機關申請許可,完成商業登記及營業保證金繳存,渠等復依本會入會辦法申請入會,除發給會員證及合法經紀業認證標章,並依經紀業備查文件向地區主管機關申請備查。另因故歇業之會員公司,本會亦將主動輔導申辦退費事宜,以強化本會組織功能。

        二、為維護本會合法經紀業者權益,依全聯會及本會訂定之對非法經紀業及人員檢舉獎勵辦法,主動積極配合政府清查不法經紀業者,以符合不動產經紀業管理條例規定之「人必歸業,業必歸會」之宗旨,並加強輔導會員公司依規定並運用相關檢舉途徑及方式,建立正常交易關係,確保業者及消費者權益。

        三、依本會不動產教育訓練辦法,每月定期辦理不動產經紀人員資格取得班及換照班之課程安排及規劃,延聘具合格證照講師或委請合格訓練單位協助辦理教育訓練作業,協助有志從事不動產仲介經紀人員依法取得訓練證明文件,以利其投入不動產仲介經紀行業。

        四、持續於每季擇期並延聘具不動產碩、博士或專家學者,舉辦不動產經紀人免費專題講座,除提昇不動產經紀人從業素質,並積極輔導其依不動產經紀業管理條例規定申請換領證照。

        五、依臺南市廣告物管理自治條例及臺南市張貼廣告欄設置及管理自治條例規定,主動配合宣導及加強輔導全體會員依法申請雜項執照或張貼、懸掛廣告,以維護整體公共安全、交通秩序及都市景觀。

        六、公會之角色,即是站在業者及消費者之間,扮演溝通及協調之橋樑,本會有必要協助業者優先檢討糾紛處理,上可達全聯會或省聯合會發出聲明,下亦可將相關資訊或經驗教訓蒐整成冊,通曉各同業先進或可教學相長,亦或他山之石,俾以提昇專業學養,共創榮景。

        七、為有效增進同業情誼,與互助合作之精神,依本會訂頒之公關服務辦法,定期或不定期配合辦理社會救助、喪病慰問、喜慶祝賀、節日活動或捐血義舉等公益活動,以促進不動產業界之形象提升。

       八、業務推動不可故步自封,要常保創新理念,不致遭時代洪流所淹沒,目前政府為建求及維護不動產市場交易,已律訂諸多不合常理之打房措施及手段,造成不動產業界風聲鶴唳,本會除積極輔導協助各會員公司營運轉型,更呼應全聯會「經營要創新、專業要提升、服務要正義、產業要尊嚴」之四要理念,以為業績長虹!屢創佳績!

       九、強化本會會員公司同業間之團體效能、心手相連,依不動產性質及型態,主動積極邀集或配合各商業公會,對政府做出利國、利業、利民之建言,在業者守法下,戮力產業升級,提振產業競爭力,業內團結維護產業尊嚴,多行公益提升實質產業形象。

      十、配合政府擴大公共區域建設,本會當適時介入並配合政府協助整合及展現不動產經紀業界之經貿實力,以強化不動產業界之整體經濟發展能力,以有效推動不動產業界質的提昇。